借り換えのポイント　　　　　　　　　　　　　　

住宅ローンの借り換えは、今借りている住宅ローンをより低金利の住宅ローンに変更する事で、利息軽減を目指します。

具体的には、現在借りているローンを一括返済して新たにもう一度違う金融機関で契約を行います。

一般的に、ローンの残金が多く金利差が多いほど、借り換えを行うことによる利息の軽減額が大きくなるため、メリットも大きくなっています。

住宅ローンの借り換えは新しい契約を行うため、融資に際しての審査はもちろんのこと、諸費用もかかってきます。

借り換えによってメリットがどの位あるのかを計算し手続きを行わなければ、諸費用で損をしてしまう可能性もありますので注意が必要です。

住宅ローン借り換えの為に用意する書類も多く、最初に契約を行った時と同じように費用もかかります。

登記費用や印紙税、保証料に司法書士への報酬など思った以上の費用がかかり、元のローンを一括返済するのに手数料も支払う必要があります。

住宅ローンの借り換えでの審査は新規の時と同様に行われ、現在までの返済状況や担保物件の評価額も合わせて審査項目になります。

元の住宅ローンの支払いが1回でも遅れていたり、年収が下がった場合などは審査によって通らない可能性が大きいようです。

住宅ローンの借り換えは諸費用の支払いをしてもメリットがあるのかを充分に確認しましょう。

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